{"id":493,"date":"2022-09-12T10:40:03","date_gmt":"2022-09-12T09:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ps-romanel.ch\/?p=493"},"modified":"2022-09-12T14:15:01","modified_gmt":"2022-09-12T13:15:01","slug":"opinion-referendum-du-25-septembre-2022-achat-des-parcelles-au-lieu-dit-la-cote","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ps-romanel.ch\/index.php\/2022\/09\/12\/opinion-referendum-du-25-septembre-2022-achat-des-parcelles-au-lieu-dit-la-cote\/","title":{"rendered":"R\u00e9f\u00e9rendum du 25 septembre"},"content":{"rendered":"\n

Achat des parcelles au lieu-dit \u00ab\u00a0La C\u00f4te\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contexte et d\u00e9cision du Conseil Communal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9cision du Conseil qui est combattue par ce r\u00e9f\u00e9rendum concerne l’achat de trois parcelles situ\u00e9es en zone d’utilit\u00e9 publique (ZUP), bien situ\u00e9es dans le village, ce qui est une opportunit\u00e9 rare. <\/p>\n\n\n\n

La Commission des finances, dont notre camarade J\u00e9r\u00e9mie Daehler et moi faisons partie, a recommand\u00e9 \u00e0 l’unanimit\u00e9 l’acceptation du pr\u00e9avis en prenant en compte les besoins de notre Commune et les ressources disponibles: <\/p>\n\n\n\n

Avons-nous besoin de ce terrain? Effectivement, il nous reste peu de terrain constructible \u00e0 disposition.<\/p>\n\n\n\n

Pouvons-nous nous le permettre? Oui, investir 5,4 millions pour du terrain bien situ\u00e9 ne met pas en p\u00e9ril nos finances.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, les d\u00e9cisions pass\u00e9es, les opportunit\u00e9s manqu\u00e9es, le profil du vendeur et les cons\u00e9quences de l’achat ne sont pas \u00e9videntes dans la question pos\u00e9e et opposent diam\u00e9tralement les deux camps engag\u00e9s dans une guerre d’arguments largement pr\u00e9sent\u00e9s dans le Romanel-Info, les affiches et les flyers distribu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

1. L’emplacement de l’\u00e9cole<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De notre point de vue, l’objectif principal de cet achat, l’utilisation du terrain pour y construire un coll\u00e8ge et une salle de gym suppl\u00e9mentaire, est probl\u00e9matique. Malgr\u00e9 la tentative de la Municipalit\u00e9 de s\u00e9parer les deux sujets, achat et utilisation, le texte du pr\u00e9avis est assez explicite, en r\u00e9sum\u00e9:<\/p>\n\n\n\n

Accepter l’achat = Priorit\u00e9 \u00ab\u00a0La C\u00f4te\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Refuser l’achat = Priorit\u00e9 Esserpys<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Accepter l’achat, c’est implicitement inviter la Municipalit\u00e9 \u00e0 pr\u00e9senter au Conseil un projet de coll\u00e8ge sur ce terrain en priorit\u00e9 en ignorant l’autre choix \u00e9vident qu’est la partie sud du terrain des Esserpys, \u00e0 notre avis plus adapt\u00e9. Le Conseil pourra refuser ce qui lui sera pr\u00e9sent\u00e9, mais on lui reprochera alors de ralentir ce projet d\u00e9j\u00e0 lourdement report\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons pr\u00e9sent\u00e9 un postulat au Conseil le 24 mars 2022<\/a> pour tenter de convaincre la Municipalit\u00e9 de comparer plus explicitement les deux options et justifier sa pr\u00e9f\u00e9rence pour le terrain propos\u00e9 \u00e0 ce prix imposant au d\u00e9triment du terrain d\u00e9j\u00e0 disponible gratuitement. Nous n’avons pas \u00e9t\u00e9 suivi par la majorit\u00e9 du Conseil, mais cela nous a permis de pr\u00e9senter nos arguments, en version courte:<\/p>\n\n\n\n

  1. Emplacement des enfants <\/strong>: deux tiers des enfants n\u00e9s apr\u00e8s 2012 habitent \u00e0 l\u2019ouest du LEB .<\/li>
  2. S\u00e9curit\u00e9 et distance<\/strong> : traverser la route cantonale pour des enfants de 8-12 ans est dangereux.<\/li>
  3. Terrain pr\u00e9vu pour ce type <\/strong>de construction (ZUP) et d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la disposition de la commune<\/strong>.<\/li>
  4. R\u00e9partition des coll\u00e8ges sur le territoire de la commune (pas toujours les m\u00eames qui marchent).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    2. Prix et n\u00e9gociation avec la fondation Andr\u00e9e Delafontaine<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Dans une toute autre optique, financi\u00e8re, les deux camps du d\u00e9bat sont d’accord sur le fait que le montant est trop \u00e9lev\u00e9 pour ce type de terrain. Le OUI d\u00e9fend que l’opportunit\u00e9 et l’urgence p\u00e8sent plus lourd que le prix, le NON que c’est une honte et qu’on ne peut pas l’accepter.<\/p>\n\n\n\n

    On a par contre peu d’informations et de d\u00e9bat sur la logique de la fixation du prix et la difficult\u00e9 pour notre Municipalit\u00e9 de n\u00e9gocier \u00e0 notre avantage, la Fondation semblant ferm\u00e9e \u00e0 la discussion.<\/p>\n\n\n\n

    Ma compr\u00e9hension des chiffres pr\u00e9sent\u00e9s par les participants au d\u00e9bat du 30 ao\u00fbt pass\u00e9 est que ce terrain ne peut absolument pas \u00eatre rentable \u00e0 ce prix pour un investissement priv\u00e9 sans changement d’affectation des parcelles. Ce qui veut dire que la commune de Romanel d\u00e9tient les cl\u00e9s de l’int\u00e9r\u00eat financier pour le concurrent. Autrement dit, nous tenions le couteau par le manche pendant la n\u00e9gociation. Comment est-il possible que le prix propos\u00e9 soit rest\u00e9 si haut \u00e9tant donn\u00e9 le risque li\u00e9 \u00e0 l’incertitude pour l’acheteur? Il semble que ces candidats soient convaincus de pouvoir obtenir de la Commune comme du Canton, a qui revient la d\u00e9cision finale, une modification du plan d’affectation. O\u00f9 est l’erreur?<\/p>\n\n\n\n

    En parall\u00e8le, la Fondation Andr\u00e9e Delafontaine fait patienter depuis au moins une ann\u00e9e les autres acheteurs potentiels parce qu’elle pr\u00e9f\u00e8re, selon ce nous avons entendu, vendre \u00e0 la commune de Romanel en priorit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Mais alors pourquoi ont-ils refus\u00e9 de n\u00e9gocier le prix avant le r\u00e9f\u00e9rendum? S’ils souhaitent nous vendre ce terrain, et que la vente d\u00e9pend du r\u00e9sultat du r\u00e9f\u00e9rendum, et qu’ils ont moyen de faire pencher le r\u00e9sultat de celui-ci en n\u00e9gociant modestement le prix demand\u00e9, en faisant un geste, pourquoi ne l’ont-il pas fait? L’explication la plus logique est qu’ils veulent vraiment vendre ce terrain \u00e0 ce montant-l\u00e0, et pas moins, \u00e0 notre commune. <\/p>\n\n\n\n

    Je sp\u00e9cule un peu sur le futur en cas de refus: soit les acqu\u00e9reurs priv\u00e9s se retireront comme par magie, et nous pourrons repartir sur des bases saines pour une n\u00e9gociation \u00e0 un tarif habituel pour une ZUP, soit il confirmera l’achat et demandera rapidement un changement d’affectation en nous promettant monts et merveilles pour nos revenus fiscaux. <\/p>\n\n\n\n

    J’esp\u00e8re que dans ce cas notre Municipalit\u00e9 aura le courage de refuser d’entrer en mati\u00e8re pendant de nombreuses ann\u00e9es, et que si elle devait laisser le Conseil communal prendre une d\u00e9cision sur une telle demande, celui-ci aura la coh\u00e9rence de la refuser sans ambigu\u00eft\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Dans ce cas, il serait imaginable qu’\u00e0 moyen terme nous puissions racheter ce terrain au m\u00eame prix, voire m\u00eame bien moins cher si la vente devait \u00eatre n\u00e9cessaire ou urgente pour l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n

    Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    • Parce que nous croyons que le terrain des Esserpys est mieux adapt\u00e9<\/strong> \u00e0 la construction du coll\u00e8ge,<\/li>
    • parce que nous avons besoin de cet argent<\/strong> pour des investissements plus urgents et n\u00e9cessaires,<\/li>
    • parce que nous croyons que le prix <\/strong>n\u00e9goci\u00e9 n’est pas \u00e9quitable<\/strong>,<\/li>
    • parce que nous pensons qu’il y a de bonnes chances que l‘acheteur se retire ou qu’il revende<\/strong> ces parcelles si nous refusons une r\u00e9affectation,<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      \u00e0 sa majorit\u00e9, le Parti Socialiste de Romanel-sur-Lausanne recommande le NON<\/strong> \u00e0 l’achat des parcelles au lieu-dit \u00ab\u00a0La C\u00f4te\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Simon Schul\u00e9<\/p>\n\n\n\n

      Pr\u00e9sident du PS de Romanel-sur-Lausanne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Achat des parcelles au lieu-dit \u00ab\u00a0La C\u00f4te\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"yoast_head":"\nR\u00e9f\u00e9rendum du 25 septembre - Parti Socialiste de Romanel-sur-Lausanne et Cheseaux-sur-Lausanne<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ps-romanel.ch\/index.php\/2022\/09\/12\/opinion-referendum-du-25-septembre-2022-achat-des-parcelles-au-lieu-dit-la-cote\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"R\u00e9f\u00e9rendum du 25 septembre - 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